IEIF indices

Les indices immobiliers de l’Institut de l’Epargne Immobilière & Foncière




Euronext IEIF SIIC France


Représente l’évolution du cours des foncières fiscalement transparentes cotées sur la Bourse française
 Méthodologie
 Comité scientifique
 Critères
 FAQ

La mise en place en janvier 2003 en France du nouveau statut fiscal des foncières cotées (le régime SIIC) a suscité un intérêt accru pour ce segment de marché en Bourse. L'indice Euronext IEIF SIIC France est composé de l'ensemble des Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées (SIIC). Il permet de ce fait d'effectuer un suivi exhaustif des sociétés foncières ayant opté pour le nouveau statut fiscal et offrira aux investisseurs, aux gestionnaires de fonds et aux émetteurs, les moyens d'évaluer leur performance et de la comparer à celle des autres sociétés du secteur.

 Méthodologie

 Comité scientifique


Président
Pierre Schoeffler
IEIF
Gérants de portefeuilles
Jean Guitton
SCOR Global Investments
Analyste financier
Philippe Tannenbaum
Arkéon Finance
Personnalités scientifiques
Didier Davydoff
Président, IEM France

Alec Emmott
Europroperty Consulting

Pierre-Arnaud Drouhin
Université Paris Dauphine

Pierre Dinon

Directeur de l'immobilier
Cyril Aulagnon
Affine
Euronext
Geoffrey Mazmanian
IEIF
Eric Dadier
Président d'honneur

Guy Marty
Directeur Général

Aurore Vialatte
Secrétaire du Conseil

 Critères


Date de lancement
 
Avril 2004
Critère d'admission
Zone Géographique
France
Activité principale
Détention d'immeubles à but locatif
Fiscalité
Capitalisation flottante, flottant arrondi aux 5% supérieurs
Capitalisation boursière
minimum
All shares
Flottant minimum
Volume de transactions mimnimum
Pondération
 
Capitalisation flottante, flottant arrondi aux 5% supérieurs
Capage
 
15%
Révision des facteurs de plafonnement
 
Annuelle
Révision de la composition
 
Trimestrielle, sur décision du Conseil scientifique
Ajustement du nombre de titres
 
Trimestriel
Révision du flottant
 
Annuelle
Fréquence
 
Continue
Historique
 
Fin décembre 2002

 FAQ

Qu'est-ce que l'IEIF ?
IEIF - Institut de l''Epargne Immobilière et Foncière :
L'IEIF - carrefour de l'immobilier et de la finance - est un organisme d'études et de recherche indépendant qui fournit depuis 1988, aux acteurs des marchés, des informations et des indices dédiés au secteur immobilier coté.

Quels sont les critères de sélection des valeurs composant l'indice Euronext IEIF REIT Europe ?
Les valeurs sont sélectionnées parmi les foncières cotées européennes qui ont opté pour un régime REIT c'est-à-dire un régime de transaparence fiscale avec obligation de distribution et elles doivent avoir :
0,4% par rapport à la capitalisation boursière totale du secteur des REITs en Europe
● 20% de flottant minimum
● Transactions quotidiennes moyennes sur un an représentant plus de 0,2% des transactions totales du secteur des REITs en Europe


Que signifie REIT ?
REIT - Real Estate Investment Trust - c'est le terme générique pour désigner les foncières bénéficiant d'un régime de transparence fiscale accompagné d'une obligation de distribution de la quasi-totalité des revenus. L'origine du concept est américaine, c'est là que les premières REIT ont été lancées dans les années 60. Elles représentent aujourd'hui la quasi-totalité du secteur aux Etats-Unis contre 50% en 2007 en Europe.

Combien existe-t-il de régimes REIT en Europe ?
En 2009, il existe 6 pays qui ont mis en place ce type de régime :
- les Pays-Bas en 1969 : FBI
- la Belgique en 1995 : SICAFI
- la France en 2003 : SIIC
- la Grande-Bretagne en 2007 : UK-REIT
- L'Allemagne en 2007 : G-REIT
- l'Italie en 2008: SIIQ
D'autres pays y réfléchissent comme l'Espagne et la Finlande.

Depuis quand le régime REIT existe-il en Europe ?
Les Pays-Bas sont les premiers pays a l'avoir mis en place en Europe en 1969. Le secteur a réellement pris son essor au niveau européen avec l'introduction des SIIC en France en 2003.

Quelle est la structure par pays de l'indice Euronext IEIF REIT Europe ?
Au 21 septembre 2009 :
- 9 valeurs britanniques (UK-REIT)
- 7 françaises (SIIC)
- 5 hollandaises (FBI)
- 2 belges (SICAFI)
- 1 allemande (G-REIT)
- 1 italienne (SIIQ)

Combien de valeurs y-a-t-il dans l'indice Euronext IEIF REIT Europe ?
25 valeurs sont présentes dans l'indice en septembre 2009.

Quelle est la valeur la plus importante de Euronext IEIF REIT Europe ?
Unibail-Rodamco avec 13 milliards d'euros de capitalisation boursière au 17 septembre 2009. (flottant de 100%)

Quel est l'intérêt d'Euronext dans cet indice ?
Promouvoir et donner davantage de visibilité aux sociétés foncières cotées et nouer des partenariats ciblés à forte valeur ajoutée pour les acteurs du marché (émetteurs et investisseurs) qui disposent désormais des outils nécessaires pour observer et exploiter les opportunités offertes par les foncières européennes ayant opté pour un régime fiscal REIT.

Quel est l'intérêt de l'IEIF dans cet indice ?
Permettre aux gérants de suivre un secteur à fort potentiel de développement.
Cet indice, qui pourra à terme servir de base pour la création de produits struturés, permettra d'améliorer l'impact aussi bien financier qu'économique du secteur immobilier coté.

Quel est l'intérêt pour les marchés immobiliers qu'un tel indice existe ?
L'indice Euronext IEIF REIT Europe regroupe uniquement des foncières pures qui sont REIT. Le secteur des REIT reflète les anticipations du marché sur l'évolution de l'immobilier sous-jacent.

Quelle est la performance de cet indice comparée aux autres indices ?
L'indice affiche une progression de 34% sur 1 an à la fin février 2007 contre 13% pour le CAC40 et 17% pour le CAC Small 90.

Depuis quand l'indice Euronext IEIF REIT Europe est-il calculé ?
Depuis le 31 décembre 2002..

Comment obtenir des informations sur cet indice ?
Sur www.euronext.com

Y-a-t-il des fonds ou produits structurés sur cet indice ?
Oui, un ETF.

Comment est géré l'indice Euronext IEIF REIT Europe ?
L'indice est géré par un Conseil Scientifique, responsable des règles de gestion et de la sélection périodique des composantes de l'indice. Euronext indices est chargé de la gestion au quotidien.

A quelle fréquence est diffusé l'indice ?
L'indice est calculé et diffusé en continu, toutes les 15 secondes, entre 9h00 CET et 17h35 CET.

 
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