IEIF indices

Plus les marchés sont difficiles, plus les acteurs ont besoin de visibilité. L’évolution vers plus de transparence et plus de fidélité entre les indices et les marchés qu’ils représentent s’accélère sur toutes les places.

Mais la construction d’indices sur les marchés immobiliers n’est pas œuvre facile, en raison des caractéristiques inhérentes à cette classe d’actifs : non-fongibilité des immeubles, faible fréquence des expertises, rareté des transactions en période de crise, etc.

En plus de ses indices boursiers, mis en place depuis près de 20 ans, l’IEIF tente d’apporter des solutions originales et pratiques au problème du suivi des marchés physiques, tant pour l’immobilier d’entreprise que pour le marché résidentiel.

Cet enjeu est d’autant plus crucial que les indices servent aujourd’hui non seulement à mesurer l’évolution de l’immobilier, mais aussi à agir sur les marchés eux-mêmes. L’usage de produits dérivés permet d’acheter la performance du marché immobilier sans acheter d’immeubles, donc dans des conditions de liquidité optimales. D’où l’importance, pour les investisseurs, de disposer d’indices qui soient non seulement représentatifs des marchés immobiliers, mais aussi réplicables et investissables.

Dans un environnement de crise où les transactions se raréfient, les produits financiers basés sur des indices immobiliers sont appelés à se développer.

Philippe Tannenbaum
Senior Advisor, IEIF