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 Indices de performances de l'immobilier en bourse
 Indices de performances de l'immobilier

 Indices de performances de l'immobilier en bourse

Indice Euronext IEIF REIT Europe au 30/04/2013 Indice Prix Performance Globale Cours (Base 1000 en 2002) 1 352,60 2 331,73 Sur un mois +5,28 % +7,07 % Sur 12 mois +18,79 % +25,48 % Depuis le 01/01/2013 +3,96 % +6,27 %

Indice Euronext IEIF SIIC France au 30/04/2013 Indice Prix Performance Globale Cours (Base 1000 en 2002) 2 133,34 3 644,61 Sur un mois +3,37 % +6,88 % Sur 12 mois +20,36 % +29,63 % Depuis le 01/01/2013 +5,79 % +9,38 %

Bulle ?

Au mois d’avril, les marchés ont évolué au gré des bonnes et des mauvaises nouvelles. D’un côté, les marchés financiers se sont montrés inquiets quant à la faiblesse sous-jacente de l’économie mondiale notamment illustrée par l’augmentation du chômage de la zone euro (et particulièrement en France) et le niveau peu encourageant des indices du secteur manufacturier (PMI en Europe et ISM aux Etats-Unis). De plus, la dégradation de la confiance dans la première économie européenne, l’Allemagne, suite à la publication de statistiques défavorables et à la rumeur persistante du déclassement de cette dernière, ont rendu les investisseurs assez frileux.
D’un autre côté, les robustes statistiques américaines sur les mises en chantier de logements (7% en mars, niveau le plus élevé depuis juin 2008), la décision de la Fed de maintenir son programme de rachats d’actifs (environ 85Mds$ par mois), l’assouplissement de la politique européenne en matière budgétaire (notamment dans le cas du sauvetage de Chypre) puis monétaire (abaissement de 25 points de base de son taux directeur) et enfin la formation d’un gouvernement en Italie ont largement compensé toutes ces mauvaises nouvelles.
Sur le mois, les indices immobiliers ont plus que surperformé le marché des actions. L’indice Euronext IEIF REIT Europe progresse de plus de 7% tandis que l’indice Dow Jones Stoxx 50 n’enregistre qu’une performance de 1,6%. L’indice Euronext IEIF SIIC France engrange un gain de 6,9%, alors que l’indice CAC 40 augmente de 3,7%. A travers la publication de leurs résultats trimestriels, les foncières ont à nouveau affiché la solidité de leurs fondamentaux notamment avec un montant de distribution égal à celui des années précédentes renforçant ainsi la confiance de leurs partenaires.
Au final, depuis le début de l’année, l’indice Dow Jones Stoxx 50 gagne 7,4% tandis que l’indice CAC 40 affiche une hausse de 6,5%. Les indices immobiliers connaissent une évolution voisine : l’indice Euronext IEIF REIT Europe progresse de 6,3% tandis que l’indice Euronext IEIF SIIC France augmente de 9,4% depuis le 1er janvier.

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 Indices de performances de l'immobilier

EDHEC IEIF Immobilier d'entreprise France au 30/04/2013 Indice Prix Performance Globale Cours (Base 1000 en 2002) 1 721,7 13 346,5 Sur un mois -0,3 % +1,0 % Sur 12 mois -1,0 % +4,4 % Depuis le 01/01/2013 +0,9 % +3,8 %		RPX IEIF Logements Paris Ile-de-France au 28/02/2013 Indice Prix Cours (Base 1000 en 2002) 4 767,8 Sur un mois -3,5 % Sur 12 mois -1,7 % Depuis le 01/01/2013 -1,7 %
L'indice de prix EDHEC IEIF Immobilier d'Entreprise France recule de 0,3% en avril après une hausse de 0,2% en mars. Sur un an l'indice perd 1,0%. Sa performance annuelle moyenne depuis 1980 est de 2,5% avec une volatilité de 7,3%. L'indice de performance globale affiche une hausse de 4,4% sur un an. Sa performance annuelle moyenne depuis 1980 est de 8,8% avec une volatilité de 8,0%. Le rendement du dividende de l'indice sur le premier trimestre 2013 s'élève à 5,3%.		Le prix des logements en nette baisse en février L’indice RPX IEIF Logements Paris Île-de-France chute de 3,5% en février après une hausse de 1,9% en janvier. Le nombre de transactions sur les douze derniers mois est en baisse de 0,7% par rapport aux douze mois précédents. L’indice se situe 1,7% en dessous de son niveau de début d’année. La baisse de février 2013 est modeste par rapport au 8,5% de baisse enregistrée en février 2012. Sur une base trimestrielle l’indice perd 1,8% alors qu’il baissait de 3,3% un an auparavant. Sur une base annuelle il est en recul de 1,7% alors qu’il progressait de 1,0% il y a un an. Le marché montre quelque signe de correction du déséquilibre chronique qui le caractérise depuis mars 2010 avec un écart très élevé entre le compartiment des biens chers et celui des biens bon marchés. Le rapport entre le sous-indice du troisième quartile et celui du premier quartile a diminué sur les six derniers mois de 1,34 à 1,31, à comparer avec une moyenne historique de 0,95. La volatilité des variations quotidiennes de prix sur 30 jours calculée sur une base annualisée est remontée légèrement à 5,7% en février contre 5,4% le mois précédent, sa moyenne historique se situe à 4,1%.
L’indice est représentatif du marché des transactions sur les parts de SCPI à capital fixe non fiscale sur une base mensuelle à partir d’une technologie de type boursier. Il est calculé sur les prix des parts des SCPI les plus liquides (volume de transaction annuel glissant supérieur à 2 million d’euros) pondérés par la capitalisation. L’indice est publié le 10 de chaque mois sous forme d’un indice nu et d’un indice brut (dividendes réinvestis). Son historique démarre à fin 1980.		L’indice est représentatif du marché des transactions sur les logements neufs et anciens, appartements et maisons, en Île-de-France sur une base journalière à partir d’informations extraites des contrats de vente certifiés par les notaires et d’une technologie développé par la firme américaine Radar Logic adaptée au cas français par l’IEIF. Il représente un prix médian au mètre carré après filtrage statistique des transactions jugées non représentatives. L’indice est publié quotidiennement avec un retard de 63 jours et est construit sur des périodes glissantes de 28 jours de transactions. Son historique démarre au premier mars 1996.

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