IEIF indices

Les indices immobiliers de l’Institut de l’Epargne Immobilière & Foncière




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 Indices de performances de l'immobilier en Bourse
 Indices de performances de l'immobilier

 Indices de performances de l'immobilier en Bourse

Indice Euronext IEIF REIT Europe
au 31/03/2014
Indice
Prix
Performance
Globale
Cours
(Base 1000 en 2002)
1 459,67 2 592,33
Sur un mois
-3,48 % -3,03 %
Sur 12 mois
+13,61 % +19,03 %
Depuis le 01/01/2014
+4,13 % +4,77 %
          
Indice Euronext IEIF SIIC France
au 31/03/2014
Indice
Prix
Performance
Globale
Cours
(Base 1000 en 2002)
2 203,93 3 838,10
Sur un mois
-1,49 % -1,49 %
Sur 12 mois
+6,79 % +12,55 %
Depuis le 01/01/2014
+2,85 % +2,85 %

Relative déception sur le plan de la conjoncture aux USA, amélioration en zone euro

Les derniers indicateurs économiques en provenance des USA sont relativement décevants. Ils peuvent être imputés aux conditions météorologiques extrêmes qui ont régné sur le pays ces dernières semaines, auquel cas le retour à la normale devrait coïncider avec un rebond de la croissance. Ils peuvent également être la manifestation d’une relative faiblesse de la demande des ménages confrontés aux premiers effets de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. Evaluée à 3,2% en rythme annuel, la croissance du PIB au quatrième trimestre 2013 a été finalement révisée à 2,4%, elle devrait se maintenir autour de 2,5 à 3,0% l’an en 2014.
Selon la Commission européenne, la croissance s’accélère légèrement en zone euro : la hausse du PIB devrait atteindre 1,2% en 2014 avec une inflation faible à 1,0%. Les déficits publics devraient être ramenés à 2,6% du PIB cette année et le taux de chômage rester à un niveau élevé de 11,7%. L’Allemagne sort du lot avec des chiffres nettement meilleurs que la moyenne, notamment sur le solde budgétaire qui devrait être à l’équilibre, tandis que l’Italie voit sa situation se dégrader et que l’Espagne bénéficie au contraire d’une embellie sur le plan de l’activité et de sa balance courante qui passe dans le vert pour la première fois en près de vingt ans. Les conditions monétaires en zone euro restent néanmoins préoccupantes quant au risque d’une spirale déflationniste avec une croissance de M3 d’à peine 1,5% par an et une contraction de 2% en rythme annuel des prêts au secteur privé.
Dans cette conjoncture, l’indice européen de performance globale Dow Jones Stoxx 50 a progressé de 6,3% en février et le CAC 40 de 7,3%. Dans le même temps, l’indice Euronext IEIF REIT Europe gagnait 6,9% et l’indice Euronext IEIF SIIC 7,2%.


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 Indices de performances de l'immobilier

EDHEC IEIF Immobilier d'entreprise France au 31/03/2014
Indice
Prix
Performance Globale
Cours
(Base 1000 en 2002)
1 697,0 13 688,5
Sur un mois
+0,9 % +0,9 %
Sur 12 mois
-1,8 % +3,6 %
Depuis le 01/01/2014
-0,5 % +6,4 %
 
RPX IEIF Logements
Paris Ile-de-France au 31/10/2013

Indice
Prix
Cours
(Base 1000 en 2002)
4 928,3
Sur un mois
+0,8 %
Sur 12 mois
-0,4 %
Depuis le 01/01/2013 +1,6 %
L'indice de prix EDHEC IEIF Immobilier d'Entreprise France monte de 0,9% en mars après une baisse de 0,2% en février. L'indice est en baisse de 1,8% sur douze mois. Sa volatilité annuelle sur longue période (depuis 1980) est de 7,0%. L'indice de performance globale affiche une hausse de 3,6% en année glissante. Le rendement du dividende de l'indice sur le quatrième trimestre de 2013 s'élève à 5,3%.

          
Le prix des logements quasi stable en octobre
L’indice RPX IEIF Logements Paris Île-de-France progresse de 0,8% en octobre après une hausse de 3,6% en septembre. Le nombre de transactions sur les douze derniers mois diminue de 8,6% par rapport aux douze mois précédents. L’indice se situe 1,6% au-dessus de son niveau de début d’année.
La progression d’octobre 2013 est notable comparée à la baisse de 2,1% enregistrée en octobre 2012 et à celle de 4,2% enregistrée en octobre 2011. Sur une base trimestrielle l’indice gagne 1,3% tandis qu’il chutait de 3,1% un an auparavant. Sur une base annuelle il est en recul de 0,4% contre 0,3% de progression il y a un an.
Le marché est en déséquilibre chronique depuis mars 2010 avec un écart très élevé entre le compartiment des biens chers et celui des biens bon marchés, matérialisé par un rapport élevé entre le sous-indice du troisième quartile et celui du premier quartile. Ce rapport a culminé à 2,38 en juin 2012, à comparer avec une moyenne historique de 1,97. Il est de 2,26 en octobre, en baisse rapide depuis juin. La volatilité des variations quotidiennes de prix sur 30 jours calculée sur une base annualisée a chuté à 4,8% fin octobre contre 8,4% fin septembre, sa moyenne historique se situe à 4,2%.


L’indice est représentatif du marché des transactions sur les parts de SCPI à capital fixe non fiscale sur une base mensuelle à partir d’une technologie de type boursier. Il est calculé sur les prix des parts des SCPI les plus liquides (volume de transaction annuel glissant supérieur à 2 million d’euros) pondérés par la capitalisation. L’indice est publié le 10 de chaque mois sous forme d’un indice nu et d’un indice brut (dividendes réinvestis). Son historique démarre à fin 1980.
                
L’indice est représentatif du marché des transactions sur les logements neufs et anciens, appartements et maisons, en Île-de-France sur une base journalière à partir d’informations extraites des contrats de vente certifiés par les notaires et d’une technologie développé par la firme américaine Radar Logic adaptée au cas français par l’IEIF. Il représente un prix médian au mètre carré après filtrage statistique des transactions jugées non représentatives. L’indice est publié quotidiennement avec un retard de 63 jours et est construit sur des périodes glissantes de 28 jours de transactions. Son historique démarre au premier mars 1996.
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